В сфере недвижимости доступны два варианта инвестиций. Первый - покупка с целью получения пассивного дохода - сдачи в аренду. Второй - перепродажа и получение прибыли за счет разницы в стоимости за кв.м. Главное в обоих случаях - правильно выбрать объект для вложений.

Раньше большие деньги на покупке/продаже недвижимости делались теми, кто мог интуитивно поймать волну и предугадать, когда нужно покупать, а когда продавать с наибольшей выгодой для себя, при этом нужно было уметь отстраниться от общих тенденций и настроений рынка.

А сейчас, в условиях кризиса, так ли выгодно приобретать жилье с целью заработать на этом? И насколько это перспективно?

Сегодня, инвестируя в недвижимость на российском рынке, можно забыть об ожидании периода распродаж или больших скидках как на вторичном рынке жилья, так и у застройщиков. Цены на квартиры будут не только удерживаться на заданном уровне, но и повышаться. Ведь финансовый кризис — это не всегда просто цифры на экране мониторов, а в основном психология людей, которая, в отличие от экономических катаклизмов в стране и мире, предсказуема.

Если рассматривать как вариант заработка при перепродаже покупку квартиры в новостройке на этапе застройки, то на данный момент доходность данного метода вложений значительно снизилась. Это связано с тем, что с 1 июля 2019 года отрасль строительства перешла на проектное финансирование банками, чтобы, в первую очередь, обезопасить покупателей, которые вкладывают деньги в строительство квартир на этапе котлована. Теперь это абсолютно безопасно для покупателя, больше никаких печальных историй с обманутыми дольщиками и ожиданием своих квартир десятилетиями, но и в цену каждого квадратного метра стал автоматически включен банковский процент. А значит, цены на начальном этапе строительства и при сдаче дома в эксплуатацию уже не так сильно разнятся.

Еще один вариант получения дохода от недвижимости – это сдача квартиры в аренду. Минусом такой инвестиции является ее долгая окупаемость. Данный подход скорее поможет сохранить капитал, чем приумножить его. Ведь средний срок окупаемости в текущих условиях составит 15-18 лет. Выбирайте квартиру в развитом районе, недалеко от остановок общественного транспорта и метро, а также учебных учреждений – с учетом этих параметров спрос со стороны арендаторов будет всегда.
Недвижимость в глазах многих россиян так и осталась самым надежным способом сберечь свои накопления. А практика показывает, что в долгосрочной перспективе эта стратегия точно работает. Недвижимость всегда можно сдать в аренду, оставить детям, жить самому или продать. Когда кризис только начинает набирать обороты, люди будут держаться за свое недвижимое имущество. А те, у кого есть деньги, будут его покупать.

🔹Мы в эфире #контодор_live

Если вы хотите увеличить размер жилой площади в квартире, то самый популярный вариант - убрать перегородку между комнатой и лоджией, тем самым объединив их в одно жилое пространство. Чем же грозит нам такое переустройство и насколько это все законно?

По закону, любую перепланировку и перенос систем отопления перед началом демонтажа конструкций обязательно нужно согласовать, сделать план-проект в специализированной организации, который потом утвердить в БТИ. Самый простой вариант объединения - это демонтировать окно и дверь лоджии. Тогда систему отопления можно оставить на своем месте, а подоконный блок преобразовать, например, в барную стойку или стол. Но тут, скорее, речь идет о зонировании, нежели о полноценном объединении. Тем не менее на месте лоджии можно будет легко оборудовать небольшой кабинет, обеденную зону или зону отдыха.

В случае, если подоконный блок мы также демонтируем вместе с окном и дверью, необходимо решить, что делать с батареей. Тут вариантов несколько: либо установить ее на пристенок вертикально (часть оставшейся перегородки по бокам) , либо вынести на лоджию в угол или установить на стену в комнате. Сейчас в специализированных магазинах можно найти не только бытовые радиаторы, но и такие, которые могут стать изюминкой всего интерьера.

Третий вариант объединения - полный демонтаж перегородки между комнатой и лоджией. Когда фактически комната и лоджия становятся единым целым. Тут важным будет четко продумать детали. Опять-таки, найти оптимальное место для переноса батареи, а также позаботиться о качественном утеплении стен и пола лоджии, чтобы сохранить оптимальную температуру в помещении в осенне-зимний период. Это те дополнительные возможности и затраты, которые на этапе желания объединить не всегда учитываются заказчиком. Иногда приходится демонтировать остекление лоджии от застройщика и устанавливать новый, как минимум двух-трехкамерный, стеклопакет. Но если, к примеру, это остекление является частью фасадного дизайна здания, то от этой идеи, скорее всего, придется отказаться.

Нужно учитывать, что все выше обозначенные решения, фактически, не вполне законны и, в случае отсутствия подтверждающих документов,  перепродажа такого  жилья по ипотечному договору станет проблематичной и все издержки по согласованию перепланировки задним числом и банковской экспертизы лягут на плечи собственника жилья.

🔹Мы в эфире #контодор_live

В Промышленном районе Самары в границах ул. 7-я, 8-я просека и Солнечная сейчас строится вторая очередь жилого комплекса «Боярский Двор».  По словам застройщика, вместе со строительством жилых домов предусмотрено обустройство закрытой придомовой охраняемой территории, детских и спортивных площадок, строительство подземного паркинга на 110 м/мест.

При строительстве первой очереди покупателям предлагались квартиры с панорамным видом на Волгу, но, к сожалению, строящаяся в данный момент вторая очередь лишает их этой привилегии. Также количество парковочных мест для такого большого комплекса оказалось недостаточным. Дом только сдался и сейчас есть проблемы с обслуживанием управляющей компанией.

Но, согласно информации с сайта Циан, ценник на квартиры в данном ЖК довольно-таки хороший, стоимость квартир от 58 до 71 т.р. за кв.м. Имеется и свой газовый котел в квартирах, что позволяет сделать систему отопления абсолютно любой конфигурации, например, теплый водяной пол во всей квартире, что в других ЖК осуществить проблематично. Еще данный ЖК может похвастаться высокими трехметровыми потолками.

Промышленный район, где располагается ЖК «Боярский Двор» богат на социальную инфраструктуру. Поблизости находятся школьные и дошкольные образовательные учреждения, продуктовые и хозяйственные магазины, банки и аптеки, кафе и спортивные залы. В шаговой доступности располагается остановка общественного транспорта, с которой вы сможете передвигаться по городу. Общая площадь участка
жилого комплекса более 15 300 кв.м. Вторая очередь, по плану застройщика, будет сдана в 3-ий квартал 2021 года.

🔹Мы в эфире #контодор_live

Объект в работе:
📍г.Самара, место Х.
🔐2-х этажный дом 180 м², капитальный ремонт по дизайн-проекту.

Сейчас на втором этаже объекта закончены работы по монтажу утеплителя и пароизоляции на внешние стены дома и по обшивке их гипсокартоном. Возведены межкомнатные перегородки в соответствии с проектом. Аналогичный объем работ производится на первом этаже.

Параллельно сантехник делает монтаж водоснабжения. В данном случае, разводка делается полипропиленом. После окончания монтажа конструкций гкл на первом этаже мы приступаем к малярным и плиточным работам.

Напомним, что основной объем отделки по стенам предполагается обоями, потолок - натяжной, на пол стелим ламинат.

По проекту на объекте будет другая лестница, для которой требуется сварить новый каркас. Но из-за ветхой конструкции дома каркас этот крепить на данный момент не к чему. Силами лестничников будет сварена очень сложная конструкция со скрытыми опорами. Т.е. лестница будет держаться не только на стенах, но и на опорах, которые будут спрятаны под гипсокартоном в стенах.

Т.к. перекрытие на втором этаже объекта выполнено из дерева, в зоне санузла нам пришлось его укреплять, чтобы возвести там душевой поддон строительного исполнения.

Срок сдачи объекта стоит на конец этого года.

Объект в работе:
📍ул.Ново-Садовая, д. 25.
🔐2-к квартира во вторичке 68 м², ремонт по техническому дизайн-проекту.

Данный объект - вторичка в кирпичном доме. А чтобы сделать ремонт во вторичке качественно, для начала нужно осуществить полный демонтаж до плит перекрытия и кирпичной кладки. Эти задачи Заказчик решил собственными силами.

У Заказчика есть дизайн-проект от нашего Партнера и работы нашей бригады начаты с возведения перегородок из блоков и штукатурки стен по маякам.

Стяжку пола Заказчик заказывал у стороннего Подрядчика в надежде сократить толщину слоя для сохранения максимальной высоты потолков. Но, из-за неровных перекрытий, что во вторичках не редкость, минимальный слой удалось получить лишь 12 см и реализовать идею Заказчика у Подрядчика не получилось. После этого нашими электриками был выполнен черновой электромонтаж.

На объекте предполагается поэтапное выполнение работ. Сейчас объект ожидает монтаж черновой сантехники.

После этого работы будут возобновлены и мы приступим к малярным и плиточным работам.