📌Хотите получить или рефинансировать ипотеку выгодно?
Оставляйте заявку!
https://vk.com/app6013442_-139918022?form_id=9#form_id=9
📌 Зарабатывай сколько хочешь на ежедневных покупках
с сервисами необанка ЛОВИCASHBACK
✅ Подробнее здесь - https://vk.com/wall-139918022_3215?hash=7ba9a75d4faf45698a
📌Сейчас вы можете оформить потребительский кредит или микрозайм онлайн на нашем сайте 💰💳 и это конечно бесплатно!
✅ Подробнее здесь - https://vk.com/wall-139918022_3211?hash=1668db3f34b12c5970
📌Переходите на наш сайт https://ipoteka12.ru/ здесь много нового, от микрозаймов до ипотеки и кредитов, также планируется введение новых функций 😎
Будем очень благодарны если Вы сделаете репост и поставите лайк этим записям 💚

Покупателей слишком дешевой недвижимости обязали доказывать добросовестность
________________________

Верховный суд рассмотрел спор о продаже земли компанией-банкротом. Участок продали в 9 раз дешевле рыночной цены.

Покупатель недвижимости должен подтвердить добросовестность сделки, есть стоимость объекта существенно отличается от его рыночной цены. К такому выводу пришел Верховный суд, рассмотрев спор о продаже земли компанией-банкротом.

Конкурсный управляющий, оспаривающий сделку о продаже участка земли площадью 1,5 тыс. кв. м компанией-банкротом, обратился в Верховный суд. Кадастровая стоимость земли оценивалась в 1,6 млн рублей, рыночная цена превышала 2 млн рублей, при этом участок был продан всего за 222 тыс. рублей. Суд первой инстанции поддержал требования конкурсного управляющего. Апелляционная инстанция не согласилась с этим решением, указав, что для признания недобросовестности сделки нужно доказать, что покупатель умышленно хотел причинить вред кредиторам, зная о неплатежеспособности должника. С этим согласился суд округа.

Спор рассмотрел Верховный суд. Покупатель дешевой недвижимости может быть признан прямо или косвенно осведомленным о незаконных действиях продавца, если не докажет свою добросовестность, разъясняется в документе, размещенном в базе «Электронное правосудие». Сделка может быть признана недействительной. Согласно выводам ВС, многократное занижение цены недвижимости должно вызвать сомнения у добросовестного участника сделки. С точки зрения ВС, при заключении сделки нужно фиксировать особенности объекта, существенно снижающие его стоимость. В данном случае покупатель не смог указать такие характеристики, поэтому его действия не являются добросовестными.

Верховный суд оставил в силе решение первой инстанции.
https://ipoteka12.ru/

А заплатите потом: несколько банков начнут оформлять ипотеку с отсрочкой первого взноса на несколько месяцев
______________________

Банки начнут давать россиянам отсрочку на первый взнос по ипотеке. Несколько крупных российский банков — Альфа-банк, Московский кредитный банк и «Дом.РФ» — вместе с отдельными девелоперами планируют разрешить заемщикам перечислять первый взнос по ипотеке через несколько месяцев после оформления кредита. Отсрочка похожа на бронирование, пишет РБК: клиент заключает договор долевого участия с застройщиком и кредитный договор с банком, а сама сделка по покупке жилья может состояться позднее, в зависимости от срока отсрочки.

Это предложение для тех, кто может купить новое жилье только после продажи старого. Рост цен на рынке новостроек на 40-50% за последние два года и общая инфляция обесценили накопленные покупателями первоначальные взносы. Объясняет управляющий директор рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» Михаил Доронкин:

Михаил Доронкин
управляющий директор рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги»

«Ипотечный рынок заметно просел в последний месяц. В июне, июле и августе наблюдаем восстановление рынка, тем не менее это банки в рамках акций с отдельными застройщиками предлагают относительно экзотичные продукты с целью заинтересовать заемщиков и привлечь больше потенциальных клиентов. Данное предложение направлено прежде всего на клиентов, которые будут вносить первоначальный взнос за счет продажи существующего жилья, поскольку на вторичном рынке сейчас наблюдаются некоторые сложности с продажей по тем ценам, которые хотят продавцы. Поскольку удлинились сроки по продаже квартир, может быть, с этим тоже связано, что банкам стало интересно подождать, пока потенциальный заемщик продаст свою квартиру и сможет внести первоначальный взнос, но при этом он уже фиксирует определенные условия по покупке новой квартиры и застрахован от возможного повышения цен. Интерес у части заемщиков будет, но все-таки с учетом того, что этот продукт развивают не так много банков, наверное, это если не единичная, то будет небольшая доля общих выдач. В августе продолжится восстановление рынка, но сейчас речь идет именно о восстановительном спросе, о реализации отложенного ранее спроса, у потребителей спрос сейчас не такой высокий, и он только начинает восстанавливаться. В количестве выданных кредитов будет заметное снижение по сравнению с прошлым годом на треть, а основной объем в денежном выражении будет обеспечиваться за счет дальнейшего увеличения среднего размера кредита».

По данным опроса Райффайзенбанка, 59% потенциальных ипотечных заемщиков планируют формировать первоначальный взнос из собственных накоплений. Четверть клиентов намерены использовать для этих целей материнский или семейный капитал. При этом по сравнению с 2021 годом значительно выросла доля тех, кто на стартовый взнос по ипотеке направит деньги от продажи недвижимости, машины или дачи, — с 4% до 13%. Новое предложение от банков заинтересует клиентов, считает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута
учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости

«Это действительно будет существенная мера, потому что у многих есть какой-либо вид недвижимости, особенно если речь идет о квартирах в новостройках. Можно заложить свой объект недвижимости, не неся дополнительных расходов, выйти на сделку без первоначального взноса, получить отсрочку. При этом важно понимать, какие будут условия именно у данной программы, если они будут с измененной процентной ставкой, это будет не очень интересно потенциальным заемщикам, потому что программа без первоначального взноса существует, но не так распространена. Если все-таки условия будут такими же привлекательными, как по льготной ипотеке, семейной ипотеке, эта мера подстегнет рынок недвижимости, и банки увеличат портфель заемщиков. Схема сделки будет такая же, как и в классической ипотеке, только первоначальный взнос не будет размещен сразу. В связи с тем что ключевая ставка снизилась сразу же до 8,5%, рынок ожил, спрос появился, стали работать различные льготные, субсидированные программы, комбинации с применением дополнительных скидок от банков. Сейчас тенденция очень хорошая, но пока что говорить о показателях, которые были до февраля текущего года, еще рано».

По данным Банка России, в первом полугодии банки одобрили физлицам ипотечные кредиты на 1,8 трлн рублей, это на 30% меньше, чем за аналогичный период 2021 года. По итогам года выдачи ипотеки окажутся на 10-20%, или 4,5-5 трлн рублей, ниже прошлогодних уровней, спрогнозировало рейтинговое агентство НКР.
https://ipoteka12.ru

Мишустин: 45 млн россиян хотят построить собственные дома
______________________

Премьер-министр призвал сделать ИЖС доступнее.

Глава кабмина Михаил Мишустин предложил проработать меры, которые позволят сделать доступным строительство индивидуальных домов для 45 млн граждан. По его словам, именно столько россиян хотят обзавестись собственными домами. Об этом он заявил в Тамбове в ходе форумов «Развитие малых городов и исторических поселений» и «Среда для жизни: свой дом».

За прошлый год объемы жилищного строительства выросли на 25%, рассказал Мишустин. После пандемии коронавируса, когда люди переехали в загородные дома, популярность ИЖС выросла. Глава правительства считает, что возведение индивидуальных домов нужно сделать удобным и комфортным, разработать меры по повышению доступности таких технологий.

По данным Росстата, с января по июль было построено 60,6 млн кв. м жилья. Более половины из этого объема, 38,07 млн «квадратов», было построено населением.
https://ipoteka12.ru/

Программа сельской ипотеки станет бессрочной
______________________

Ставка по программе не изменится.

Программу сельской ипотеки решено сделать бессрочной. По словам премьер-министра РФ Михаила Мишустина, срок действия программы не будет ограничен. Ставка по программе не будет превышать 3% годовых, добавил премьер.

Завершить программу планировалось в текущем году. Однако правительством было принято решение продлить ее на неограниченный срок, заявил Мишустин на пленарной сессии всероссийских форумов «Среда для жизни: свой дом» и «Развитие малых городов и исторических поселений». Граждане, проживающие в сельской местности, смогут оформлять жилищные кредиты на покупку или строительство дома под 3% годовых, не опасаясь, что они не успеют подать документы до завершения программы.

Мишустин напомнил, что в стране действует четыре льготные ипотечные программы, по которым можно получить кредит на покупку собственного дома. Это семейная, дальневосточная, сельская и льготная ипотеки. Кроме того, ранее было решено распространить льготную ипотеку на возведение частных жилых домов собственными силами.
https://ipoteka12.ru/