Прежде чем принять решение о выдаче ипотеки, любая кредитная организация проводит ряд проверок будущего, а пока – потенциального – заемщика. Собрали для вас основные, чтобы вы могли самостоятельно всё проконтролировать и избавиться от неожиданностей.

#ипотечные_лайфхаки

1⃣ Проверка паспорта на действительность. Звучит странно, но это первое, что сделает банковский сотрудник. На всякий случай тоже «пробейте» свой паспорт на предмет действительности. Сделать это можно на сайте МВД России (мвд.рф).
2⃣ Проверка на предмет задолженностей и открытых по ним исполнительных производств. Это легко проверить на сайте (https://fssp.gov.ru/) Федеральной службы судебных приставов.
3⃣ Проверка кредитной истории. Это можно сделать на сайте НБКИ (https://nbki.ru/) или Кредистория (https://credistory.ru/). Второй вариант нам показался удобнее.
4⃣ Проверка достоверности предоставляемой вами информации в ваших соцсетях. Лучше просто закройте доступ к ним.
5⃣ Расчет вашего ПДН. Важно, чтобы на закрытие кредитов у вас уходило меньше 50% дохода.
6⃣ Проверка вашего работодателя. Лучше бы он не был в банкротстве. Проверить это можно здесь: https://www.rusprofile.ru, https://zachestnyibiznes.ru, https://checko.ru.
7⃣ Подготовьтесь к разговору с банковским аналитиком, который будет проверять достоверность ваших данных. Тут важно, чтобы вы четко сказали, на какую именно квартиру в каком ЖК нужны деньги, какая сумма и из чего вообще складывается сумма первоначального взноса.

В следующий расскажем подробно о вопросах, которые могут задавать вам сотрудники банка.

Ставьте лайк, если было полезно.

Участники рынка недвижимости уверены: инвестиции в гостиницы могут приносить больше других инструментов. Не говоря уже о других сегментах. При этом наиболее перспективными их делает программа льготного кредитования, доступная для курортных отелей.

Впрочем, хороший доход могут приносить далеко не только гостиницы, строящиеся в местах для отдыха и рекреации. Генеральный директор сети отелей Vertical Юлия Шмидт рассказала крупнейшему изданию о коммерческой недвижимости CRE.ru о том, сколько зарабатывают инвесторы, купившие юниты в гостиницах компании.

#мнение_эксперта

Подробности по ссылке (https://cre.ru/expert/3088)

Что надо знать об уплате налогов за 2023 год. Собрали основное.

В этом году появились некоторые дополнения и изменения в схеме налогообложения россиян. В нашей рубрике #законодательство собрали для вас главное, чтобы максимально сохранить ваше время.

Начнем со сроков. Подать пояснения и декларацию 3НДФЛ можно до 30 апреля 2024 г. При этом надо успеть уплатить налог до 15 июля.

Что касается ИП, то с этого года они должны подать декларацию по единому налогу на упрощенной системе налогообложения (УСН) по новой форме. Она здесь (https://www.klerk.ru/doc/563665/). При этом декларацию по УСН надо успеть подать до 25 апреля, а не до 30-го, как было раньше. Одновременно срок уплаты годового УСН сместился с 30 апреля на 28-е.

Напомним, что необходимость сдавать декларацию наступает в том случае, если:

❗️ Вы продали недвижимость, которой владели меньше трёх лет.
❗️ Вы получили недвижимость в дар.
❗️ Вы получали доход от недвижимости, находящейся за пределами Российской Федерации.

Важно! Проверяйте, как именно исчисляется срок вашего владения недвижимостью. Схема подсчета может быть нестандартной – например, начинаться не с даты регистрации в Росреестре. В этом случае надо подать не декларацию, а пояснение. Его от вас будут ждать, если квартиру вам подарил близкий родственник.

А об ответственности за неправильную отчетность мы поговорим в следующий раз.

Этот год обещает массу перемен на ипотечном рынке. Всё потому, что летом ожидается завершение программы льготной ипотеки. Четыре года назад она сильно поддержала всех застройщиков, но со временем на рынке стали проступать признаки «перегрева».

Чего ждать на рынке ипотеки в 2024-м?

Собрали для вас основное:

📌 Несмотря на отмену льготной ипотеки, государство продолжит субсидировать семейную ипотеку – как минимум до 2030 года. Кроме того, стоит ждать разработки новых адресных ипотечных программ как для отдельных категорий специалистов, так и для отдельных регионов.

📌 Свои программы будут предлагать и застройщики.

📌 С высокой долей вероятности может снизиться цена на отдельные малоликвидные лоты на рынке «вторички», а также по переуступке.

📌 Государство продолжит поддерживать по всем фронтам рынок ИЖС. Как пример – введение эскроу-счетов и льготной ипотеки под 1% на этот тип недвижимости.

📌 Ужесточение или полная отмена ипотечных программ для граждан без подтверждения дохода, а также с высоки показателем высокой долговой нагрузки. В «зоне риска» заемщики с ПДН выше 50%. То есть те, у кого на обслуживание кредитов уходит больше половины доходов.

📌 Рынок продолжит расти, а недвижимость продолжат оставаться главным способом сбережений. Впрочем, из-за снижения доступности ипотеки на новое жилье может вырасти доля «вторички».

Российские туристы раскупили почти все билеты в Дубай на майские праздники!☀🐫 Не улететь в солнечный эмират по крайней мере из некоторых городов. Причем раскупать билеты наши туристы стали еще в январе, говорят в Российском союзе туриндустрии.

Дубай стал популярным направлением у наших соотечественников еще в прошлом году, уверенно обогнав Турцию и Египет. Многие даже купили недвижимость – для инвестиций и сдачи в аренду, или же как «вторую дачу». Но если таковых можно насчитать тысячи, то количество туристов вполне может приблизиться к двум млн в этом году. Напомним, что в 2023 году Дубай посетили 1,3 млн россиян, указавших в целях поездки «туризм».

Традиционно высокими месяцами для курорта являются март и апрель. Однако в этом году наши туристы начали проявлять высокую активность еще несколько месяцев назад. К концу марта билетов из некоторых городов России в эмират уже практически не осталось. Ведь бронировать туры россияне начали сразу после Нового года, рассказали в пресс-службе туроператора «Интуриста».

Но Дубай – это только 2/3 потока из России в ОАЭ. Остальное (по убывающей) приходится на Абу-Даби и Аджман, а также Рас-эль-Хайму, Шарджу, а также на Фуджейру.