Ну что ж, рынок понемногу оживает и это не может не радовать.
Ключевую ставку снизили до 17% и ипотека стала доступнее.

На сегодняшний день, самая низкая ставка на вторичное жилье составляет 16,7%

Условия по Госпрограмме 2020 обновили и теперь максимальная сумма кредита:
для Москвы и области, СПб и области - 12.000.000 рублей
для остальных регионов РФ - 6.000.000 рублей

А вот ставки по Госпрограмме начинаются от 9,99%

Есть несколько застройщиков, кто дает субсидию на госпрограмму, и ставки начинаются от 6,1%.

Если вам интересно, что можно купить со ставкой 6,1% - пишите в личные сообщения или звоните по телефону: 8-915-013-23-53 Виктория подберет вам самый подходящий вариант под ваш запрос, а также поможет с одобрением ипотеки.

Что в 2022 году выгодней: аренда или ипотека?

Что выгоднее, арендовать квартиру или взять в банке ипотечный кредит для приобретения собственного жилья? У каждого свой ответ на этот вопрос.

Арендованное жилье в России — временный вариант. Стабильность проживания в нем сомнительна. Планы арендодателя и арендатора могут быть нарушены различными обстоятельствами. На это могут оказать влияние изменения как в личной жизни арендодателя, так и в экономической политике страны и сложившаяся ситуация на рынке недвижимости.

Выгода аренды в том, что она удобна в то время, когда нужно подстроиться под определенные обстоятельства. Аренда предполагает свободу передвижения – другой город, район или смена квартиры.

У арендованного жилья есть ряд недостатков:
арендная ставка нестабильна, возможно, ее повышение;
нельзя под себя сделать ремонт;
без согласия собственника поменять мебель;
нет гарантии, что продлят договор аренды.
Аренда – это постоянный отток денежных средств, и в конечном итоге придется освободить съемное жилье.

Чтобы определиться с выбором – аренда или квартира, необходимо сопоставить ставку аренды и стоимость ипотеки, учитывая первоначальный взнос, срок и ставку ипотеки. Чем больше сделать первоначальный взнос по ипотеке, тем меньше будет ежемесячный платеж.

С марта 2021 года ключевая ставка ЦБ РФ увеличилась с 4,25% до 9,5% в феврале 2022 года. По прогнозам экспертов и далее ключевая ставка будет расти в 2022 году. Это напрямую отразится на ипотечных ставках банков. Только высокая конкуренция между банками за ипотечных заемщиков способствует более медленному увеличению банковских ставок по ипотеке.

В 2021 году произошло резкое повышение цен на квартиры в новостройках. Увеличиваются ставки по ипотечным кредитам. Эти обстоятельства послужили причиной, что не все потенциальные покупатели могут приобрести собственное жилье, и предпочтут ипотеке аренду.

На какую сторону должны выходить окна в квартире

Выбирая квартиру, мы учитываем многие факторы:
• район и инфраструктура
• тип дома
• количество комнат
• этаж и наличие лифта
• состояние помещения.

Особое внимание надо уделить окнам в квартире. В помещении приятнее находиться, если в нем достаточно источников естественного света.

При выборе стороны, на которой будет расположена квартира, надо учитывать ряд особенностей.

Менее освещены квартиры, которые находятся на нижних этажах. Комнаты в виде пенала, считаются более затемненными по сравнению с квадратными комнатами. Количество окон в квартире повышает освещенность.

Вид из окон имеет значение для комфортного проживания. Крупные, высотные объекты могут заслонять окна. Расширенные оконные проемы, панорамное остекление балконов и лоджий добавят света в квартиру.

Если обобщить информацию по окнам, выходящим на разные стороны света, хорошо бы иметь в виду то, что если окна выходят:
• на север – в комнату не попадают прямые солнечные лучи, и световой день будет всегда короче;
• на юг – в помещении с раннего утра и в течение всего дня светло и солнечно;
• на запад – солнечные лучи после полудня приходят в комнату, а великолепными закатами можно любоваться в каждый ясный день;
• на восток – это наиболее привлекательная сторона для тех, кто любит вставать ранним утром, и заряжаться энергией первыми солнечными лучами.
• на северо-восток – в первой половине дня хватает солнечных лучей и в течение дня достаточно света
• на северо-запад – летом световой день чуть длиннее, но естественного освещения недостаточно
• на юго-восток – солнце в комнате будет с раннего утра и до конца дня.
• на юго-запад – по мнению экспертов и дизайнеров – это лучшие квартиры, в них большую часть дня светло.

Каждый человек, исходя из своих потребностей и возможностей, самостоятельно определится с выбором, на какую сторону для него предпочтительнее расположение окон.

Военная ипотека

С помощью накопительной ипотечной системы военнослужащие России могут приобрести собственное жилье, не дожидаясь окончания военной службы. Участие в системе солдат и сержантов добровольное, а для некоторых военнослужащих обязательное.

В настоящее время участникам НИС доступны различные варианты рынка жилья. Это квартиры вторичного рынка, долевое участие в строительстве жилья, покупка жилого дома и земельного участка, где он расположен. Военнослужащий, независимо от места прохождения службы, вправе выбрать любой регион и населенный пункт, где будет приобретено жилье за счет средств военной ипотеки.

За счет ежегодных взносов из бюджета и дохода от их инвестирования на счете военнослужащего накапливаются средства, которые нельзя использовать в течение первых трех лет. Если военнослужащий примет решение об оформлении военной ипотеки, то накопления по истечении трех лет можно использовать как первоначальный взнос.

Военная ипотека – это целевой кредит на покупку жилья. Право воспользоваться военной ипотекой предоставляется при условии обязательства нести военную службу далее. За военнослужащего Росвоенипотека, находящаяся в ведении Минобороны, будет перечислять взносы банку, выдавшему ипотечный кредит.

Пока военнослужащий числится в рядах Вооруженных сил РФ, в случае банкротства военнослужащего, у банка не возникает претензий к должнику, ипотечная квартира остается за ним.

Если военнослужащий уволился по контракту, далее не сможет быть участником НИС по программе Росвоенипотеки. Он исключается из реестра участников НИС. За невыплаченную ипотеку военнослужащему придется возвращать все платежи, которые ранее были внесены по ипотеке, в НИС. Также военнослужащий может продать квартиру, вернуть долг Росвоенипотеке и погасить остаток задолженности перед банком. При желании оставить ипотеку, ему придется платить банку самостоятельно.

У многих банков, работающих по военной ипотеке, доступно рефинансирование для военнослужащих под более низкий процент.

Как избежать риска попасть в проект-долгострой

В настоящее время покупателями наиболее востребованы квартиры в новостройках, которые находятся в стадии строительства. По ценам они более привлекательны, чем в домах, введенных в эксплуатацию.

Но как выбрать застройщика, чтобы не попасть в долгострой?
Покупатель, приобретая квартиру в доме, который находится в процессе строительства, не имеет никаких документов, подтверждающих успешное завершение строительства и получение реальной квартиры в собственность, кроме договора долевого участия,

Поэтому перед заключением ДДУ, надо собрать максимум информации о строящемся объекте.

Необходимо ознакомиться: - с учредительными документами застройщика; - свидетельством о государственной регистрации; - свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Надо запросить действующую документацию по дому: - разрешение на строительство; - свидетельство о праве собственности на землю или зарегистрированный договор земельного участка; - проектную документацию, с планом строительства; - документы на право подключения к инженерным сетям.

Изучить все объекты строительства застройщика. Узнать: - соблюдались ли сроки ввода этих объектов в эксплуатацию; - была ли смена генерального подрядчика; - застрахована ли гражданская ответственность застройщика; только аккредитованный Центробанком страховщик, имеет право работать на рынке недвижимости и страховать стройки.

Если новостройка аккредитована в банке – это значит, что она соответствует всем требованиям жилищного законодательств, а также критериям, которые банк предъявляет к деятельности застройщика.

Банк заинтересован, чтобы строительство жилья было завершено, так как на период строительства у него нет реального залога имущества, на которое был выдан покупателю ипотечный кредит.

После того, как застройщик получил аккредитацию, банк будет готов выдавать ипотечные кредиты клиентам на квартиры в строящемся доме.

Слишком низкая стоимость строящегося жилья может означать финансовые затруднения застройщика для продолжения стройки.