Как зарабатывать на своей или чужой недвижимости 16 марта 2020 в 16:31
Продолжаем публикации в нашей рубрике: "Выдержки из Настольной книги посуточника" и желаем вам приятного чтения 📖
"Правовая форма
Серьезный бизнес, как правило, не обходится без государственной регистрации. Если с двумя-тремя квартирами еще как-то удается работать «в черную», то с укрупнением бизнеса регистрация уже становится необходимостью. Тем более, что юридический статус удобен и многим клиентам, осуществляющих оплату безналичным расчетом.
Здесь подойдет регистрация как обычного индивидуального предпринимательства, так и регистрация ООО (юридического лица). Что лучше зависит от того, как и с кем вы планируете развиваться дальше, но самый простой и распространенный выбор - это ИП.
Хотя у нас по всей стране до сих пор работают тысячи людей, у которых в управлении находится по 10-15 квартир вообще без зарегистрированного юр. лица. Но это их выбор, мы же рекомендуем работать честно.
Какую систему налогообложения выбрать
С 2012 года предприниматель волен сам выбирать по какой системе ему работать: УСН, ЕНВД или купить патент.
Самой оптимальной системой налогообложения «посуточного бизнеса» является патентная система. Это когда предприниматель осуществляет единовременную оплату налога (покупает патент) и работает спокойно целый год. Однако в каждом конкретном регионе сумма патента считается индивидуально исходя из установленных местных коэффициентов, поэтому точную сумму налога вам нужно узнать самостоятельно.
Можно рассмотреть вариант и с выбором упрощенной системы налогообложения (УСН), 6% от выручки или 15% от прибыли организации. ЕНВД же, по словам предпринимателей, не совсем выгоден для бизнеса на посуточной аренде квартир.
Когда предприниматель решил работать в «белую», то помимо основной системы налогообложения, необходимо будет платить и налог на прибыль владельца квартиры (НДФЛ) — 13% от дохода в месяц.
Конечно, это только в том случае, если бизнесмен является субарендатором и это было оговорено и прописано в договоре с владельцем. Чаще всего собственники хотят заложить оплату своих налогов на плечи предпринимателю. Ведь это им нужно платить налог на прибыль от сдачи собственной квартиры.
Лично мы в своей компании придерживаемся того мнения, что владелец сам должен платить данный налог. Мы еще предлагаем собственнику открыть на себя ИП, и тогда ему нужно будет оплачивать всего лишь 6% от дохода с квартиры, а там он уже сам выбирает более удобный способ для себя."
#книгапосуточника #бизнеснапосутке