Секреты-секретики

Периодически у меня происходят забавные диалоги с подписчиками. Примерно такого формата:

– Хотим купить дом/квартиру в Краснодаре. Какой район лучше? Какие цены?
– Отлично! Вот ссылка на обзор районов (…), вот ссылка на обзор средних цен (…), вот ссылка на актуальную подборку типовых вариантов (…). Выбор варианта, оптимального именно для вас, очень индивидуален. Расскажите подробнее: какие критерии выбора, какой бюджет покупки?
– (в ответ тишина…)

Или:
– Двухкомнатную. (Это весь ответ. Приходится тратить ещё n-ное количество времени на дополнительные уточняющие вопросы)

Или ещё забавнее:
– С чего это я буду говорить вам свой бюджет?!! Предлагайте варианты, а я посмотрю – подходит мне это или нет!

Сама собой напрашивается аналогия с медициной. Представьте – приходите вы к врачу и говорите:

– Что-то плохо мне, доктор, болею.
– Что болит, где, как давно, какие симптомы?
– Я не обязан вам ничего рассказывать. Лечите меня! Вы же врач!

Друзья, я всё понимаю. В наш век массового, повсеместного обмана и всяческого мошенничества, опасно доверять первому встречному (особенно в интернете) и сразу выкладывать все карты на стол. Но…

✅ Я никогда и никому не пишу первым и не занимаюсь холодными звонками. И если вы решили мне написать – значит, какая то доля доверия всё-таки уже присутствует?

✅ Чем точнее сформулирован вопрос – тем корректнее и правильнее будет ответ. Чем подробнее вы опишете «симптомы», тем быстрее мы сможем сузить круг поиска и поставить правильный «диагноз».

Давайте будем ценить наше с вами время. Жизнь слишком коротка, чтобы тратить её на эти «игры в угадайку».

Основные районы новой застройки ИЖС

С каждым годом новые коттеджные посёлки всё дальше и дальше удаляются от центра Краснодара.

В этом году основные локации новой застройки такие:

1. Посёлок Индустриальный (Прикубанский округ Краснодара)
2. Аул Козет (Тахтамукайский район, Адыгея)
3. Посёлок Южный (Динской район края)
4. Станица Старокорсунская (Карасунский округ Краснодара)
5. Хутор Копанской (Прикубанский округ Краснодара)

Также довольно много, но более точечно, строят в:

6. Станица Новотитаровская (Динской район края)
7. СНТ на Ейском шоссе
8. СНТ на Ростовском шоссе (Прикубанский округ Краснодара)
9. СНТ за станицей Елизаветинской (Прикубанский округ Краснодара)

Менее массовая застройка встречается в локациях:

10. Посёлок Берёзовый (Прикубанский округ Краснодара)
11. Хутор Ленина (Карасунский округ Краснодара)
12. Посёлок Дружелюбный (Прикубанский округ Краснодара).
13. Посёлок Новознаменский (Карасунский округ Краснодара)
14. Посёлок Знаменский (Карасунский округ Краснодара)
15. Посёлок Северный (Прикубанский округ Краснодара).
16. Посёлок Российский (Прикубанский округ Краснодара)
17. Экогород «Европея»: Тихая поляна, Испания-2 (Прикубанский округ Краснодара).
18. Сединские дачи (Прикубанский округ Краснодара)
19. Сады Калинина (Прикубанский округ Краснодара).
20. Новая Елизаветка (Прикубанский округ Краснодара).
21. Аул Старобжегокай (Тахтамукайский район, Адыгея).
22. Р-н ТРЦ ОzMall (Карасунский округ Краснодара)
23. Мкр-н РИП / К.Россинского (Прикубанский округ Красснодара)
24. Посёлок Краснодарский (Прикубанский округ Красснодара)
25. СНТ в посёлке Лазурном (Прикубанский округ Красснодара)

Отметил все эти локации на карте Краснодара, чтобы вы могли сориентироваться по направлениям и увидеть удалённость от центра. Красными линиями отмечены основные дороги, ведущие в центр города.

Опрос: какие у вас планы на майские праздники?

Работаем, отдыхаем или занимаемся решением квартирного вопроса? Тыкните в голосовалку, пожалуйста! 🙂👇🏻

Открывать ипотеку заранее или после выбора объекта?

Открыть ипотеку сейчас, в целом, не сложно. Если нет каких-то серьёзных косяков с кредитной историей, закредитованностью и т.д.

Почти в любой банк можно подать заявку онлайн, загрузить пару документов и получить решение. Но: зачастую лучше всё-таки отложить этот вопрос до выбора конкретного объекта.

У каждого застройщика есть свои ипотечные брокеры, работа которых уже входит в стоимость вашего бронирования. По разным объектам в разные периоды времени предпочтительны и более выгодны разные банки. Где-то выгоднее Сбер, где-то ВТБ, где-то ДомРФ или Альфа.

Условно: вы самостоятельно одобрились в Сбере, а потом выбрали объект, который выгоднее купить через ВТБ. Придётся переодобряться в ВТБ.

Кроме того, в некоторых, более сложных ситуациях, список возможных банков может резко сократиться (без подтверждения дохода, с неполным пв либо при покупке частного дома, например). И, когда список ограничен двумя-тремя банками – каждая попытка на вес золота. Вы подали в один – вам вдруг пришёл отказ, подали во второй – согласовали меньшую сумму. И остаётся один шанс – пан или пропал.

Если вы не занимаетесь открытием ипотеки ежедневно, вы можете не знать некоторых нюансов, лазеек и т.д. Можете неправильно заполнить какие-то данные и получить отказ. При этом, открывая ипотеку через брокера, который на этом собаку съел, вы в том же банке вполне могли бы получить одобрение.

Поэтому: если у вас есть сомнения насчёт того, одобрят вам ипотеку или нет – лучше обойтись без самодеятельности и доверить это дело ипотечному брокеру от застройщика. И уж точно не стоит, получив отказ в одном банке, панически пытаться подать заявку сразу во все остальные. Первый отказ – это явный маркер, что что-то не так и дальше надо действовать болеее осторожно и обдуманно.

В двух словах: район Ближний Западный обход

Новый район Краснодара, относится к Прикубанскому внутригородскому округу.

Активная застройка идёт около 5 лет. На данный момент сданы и заселены порядка 40 домов, две новых школы и три детских сада. Помимо этого в районе строится большой торгово-развлекательный комплекс, есть действующий круглосуточный гипермаркет «Магнит-Экстра» и «Леруа Мерлен». Недавно открыт новый филиал частной клиники «Екатерининская».

В радиусе 3-5 минут на машине находится ТРЦ «Красная площадь», выставочный центр «Экспоград-Юг» и Город спорта: Баскетбольная арена, Ледовый дворец, Дворец водных видов спорта, Дворец самбо, тренировочный центр «Чемпион».

До центра города: 11км.

Общественный транспорт:

• маршрутка №31: по ул.Дзержинского через центр города («Галерея»), по ул.Северной, Селезнева и Сормовской – до «Ленты» на Восточном обходе;
• маршрутка №32: из мкр-на Молодёжный через п.Северный – по ул.Дзержинского до ФМР (Бальнеолечебница);
• маршрутка №56: из садов Калинина через Красную площадь, по ул.Российской – в мкр-н Восточный (пос.Плодородный);
• маршрутка №78: через весь город – по П.Метальникова, Московской, 40 лет Победы, серез Парк Галицкого и северные мосты, по Селезнёва и Сормовской до самого Комсомольского мкр-на;
• маршрутка №121А: из хутора Копанской до ТРЦ Красная площадь.

Перспективы района:

✅ Ближайшее: открытие торгово-развлекательного комплекса, в котором обещают МФЦ и поликлинику (в этом году);
✅ Строительство трамвайной ветки (ориентир – 2026-2027гг;
✅ Дальнейшее развитие Города спорта и строительство Парка Достижений.

Резюме: один из лучших новых районов Краснодара, в котором уже есть всё необходимое для комфортной жизни, и имеется огромный потенциал для дальнейшего развития. Отлично подходит семьям с детьми.

А вот свежая видеопрогулка. Смотрите, влюбляйтесь – и жду ваши вопросы👇🏻