Рабочие заметки к теме: "Как оспорить кадастровую стоимость в Республике Марий Эл?"

с 1 апреля текущего года в соответствии с решением, принятым Правительством Республики Марий Эл, кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости устанавливает ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» на основании заявлений заинтересованных лиц. Подать заявление можно при личном обращении в центр, через офисы МФЦ, в электронном виде, в том числе с использованием сервисов портала Госуслуг, а также направив по почте. С этой же даты комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прекратила прием соответствующих заявлений. При этом обращаем внимание, что комиссия продолжает рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте.

Рабочие заметки к теме: "Технический план "

Характеристики строений и помещений по итогам кадастровых работ фиксируются в техническом плане. Для заполнения этого документа инженер выполняет следующие мероприятия:
- запрашивает и проверяет документы и сведения на существующий или вновь построенный объект, участок;
изучает перечень строительных работ с изменением характеристик здания или помещения;
проводит геодезические работы на участке (при необходимости);
обследует строение и помещения в натуре, определяет их границы с привязкой к участку, этажу здания;
переносит на схему места расположения конструкций (стен, перегородок, дверных проемов и т.д.);
переносит полученные данные в содержание технического плана.
Технический план можно получить на здание, а также на каждое его помещение, которое является самостоятельным объектом недвижимости (например, квартира в МКД). В текстовой и графической части техплана будут описаны основные характеристики объекта на дату обследования. Например, если кадастровые работы заказаны после перепланировки, в техплане отражается фактическое состояние жилого или нежилого помещения. Кадастровая деятельность допускает одновременное оформление технического и межевого плана.

Рабочие заметки к теме: "Межевание, межевой план,"
Основывается на определении границ земельного участка. Для этого необходимо:
- изучение документов на существующий или формируемый участок (например, соглашение собственников о порядке раздела исходного надела);
- получение кадастровых и иных сведений на смежные участки, построенные объекты;
межевые работы на местности – обследование участка, определение точек границ специальным оборудованием;
перенос полученных данных в межевой план (в этом документе будет схема с указанием точек границ).
В межевом плане указывают координаты точек границ, которые впоследствии перенесут в ЕГРН. Чтобы устранить споры с владельцами соседних участков, проводится согласование границ. При наличии возражений, инженер может провести дополнительные или повторные работы, вновь представить документ на согласование.

Если согласовать границы не удастся, спор можно передать на рассмотрение суда. В этом случае будут изучаться документы, полученные по итогам межевания.

Рабочие заметки к теме: "Ошибки в ЕГРН"

С 1 февраля 2024 года вступает в силу закон, согласно которому срок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сократился с трех до одного месяца с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления.
Ранее Росреестр не имел возможности вносить изменения в сведения о земельном участке, если это приводило к изменению площади участка более чем на 5%. Теперь же, согласно новому закону, на момент исправления реестровой ошибки, разрешено увеличение площади участка не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% от исходной площади. «Это позволит учесть возможные изменения площади участка при исправлении реестровых ошибок и обеспечить более точные и актуальные сведения в реестре недвижимости.

Рабочие заметки к теме: "Критерии определения хозяйственных построек на участке".
Если выяснится, что объект не соответствует требованиям, его признают самостроем. А владелец выплатит штраф в размере 2-5 тыс. рублей. При игнорировании уведомлений от администрации будет поставлен вопрос о сносе сооружения.

Кадастровый юрист советует владельцам, у которых ещё не оформлены в собственность дома и хозпостройки подавать документы на регистрацию уже сейчас. Иначе высока вероятность обнаружения Росреестром нарушения земельного законодательства и вынесения постановления о приведении участка в первоначальное состояние. Легализация самостроя потребует проведения строительной экспертизы с дальнейшей выдачей заключения кадастрового инженера о техническом состоянии дома. Подобный документ докажет в суде, что капитальный объект безопасен и пригоден для проживания, эксплуатации и соответствует необходимым условиям.

Какие критерии утвердили для вспомогательных построек
В новом законе речь идёт обо всех типах хозпостроек. В их число входит: баня, сарай, колодец, навес и прочие строения вспомогательного назначения. Подавать уведомление в администрацию о начале строительства таких сооружений не нужно. Но только при соблюдении законодательно утверждённых требований:

На участке имеется жилой дом (основное строение);
Проектная документация основного объекта предусматривает размещение поблизости хозпостроек;
Баня, сарай и иное строение возведены с обслуживающим назначением в отношении основного дома;
Постройка не считается технической, уникальной или опасной;
Параметры: площадь — менее 1500 м2, максимальная этажность — 3, высота — не больше 20 м;
Капитальные объекты не требуют установки СЗЗ.
Установлены требования и к самому участку. Вид разрешённого использования земли — ИЖС или ЛПХ. Принятые меры действуют только для приусадебных участков, на полевых землях строительство как жилых, так и вспомогательных объектов запрещено. Также подойдёт участок для блокированной жилой застройки.

При соблюдении вышеперечисленных факторов строение будет считаться законным даже без ведома администрации. Штрафы собственники платить не будут, а вспомогательная постройка избежит сноса.