МИР ТОРГОВ НАЧИНАЕТСЯ ЗДЕСЬ... 👇🏻🎓

Выкупать любое имущество со скидкой 50-70%.
Звучит круто, но уж слишком, чтобы быть правдой.

Возьми ключ от чемодана с золотом и узнай всю правду.

Большие деньги в торгах начинаются здесь 💥
https://vk.com/@clubinvesto-bolshie-dengi-cherez-pot-slezy-i-krov

Я обожаю отвечать на интересные вопросы...

Но как ни странно, очень часто многие пишут мне сообщение с таким содержанием: "А на каком сайте смотреть лоты?"

Друзья, все в группе есть, просто нужно полистать, почитать, изучить)

Не так все сложно...

Я вот решил для вас сделать целый блок с ссылками, покажу где искать лоты, на каких сайтах, выкладываю основные площадки, которые нужны для работы на торгах.

И да, основной сайт по муниципальным торгам под пунктом №1

А вот весь список:

1) https://torgi.gov.ru - агрегатор муниципальных и залоговых торгов.
2) https://www.torgiasv.ru/sales/ - агрегатор торгов от агентства по страхованию вкладов.
3) https://www.heveya.ru/ - агрегатор имущества с баланса банка, банкротные торги
4) https://bankrot.fedresurs.ru/ - агрегатор всех лотов по банкротству
5) http://fssprus.ru/torgi/ - агрегатор всех залоговых лотов, реализующихся с торгов
6) http://www.gibdd.ru/check/auto/ - проверка автомобиля по ВИН-коду
7) https://yandex.ru/maps - фото недвижимости через панорамы
8) https://2gis.ru/ - анализ района для субаренды
9) https://www.reestr-zalogov.ru/search/ - проверить авто на залог

Надеюсь данной статьей я закрою вопрос о том, где смотреть лоты...

"Скажите, а обременение это больно?"

Что Вы знаете об обременениях?
Слышали Вы что это и с чем его едят по всему миру?

Обременения это запреты и аресты на совершение сделок с вещью.

Приведу пример: есть квартира, купленная в ипотеку. Ипотеку выдал банк. А что мы знаем про банки? Правильно! Что они никому ничего даром не дают… еще и обеспечение выполнения обязательств требуют. Поэтому делают что? Нет, не угрожают! Просто накладывают обременение в виде запрета продавать (распоряжаться) квартирой пока им все денежки не вернут.

Это классический случай обременения.

Та же история бывает и с автомобилями, когда злой банк, выдав автокредит, накладывает обременение на ВАЗ-2101 1965 г.в.

Что для нас как для участников торгов по банкротству значат обременения?

Нет, не то, что представителей банка (или другого залогодержателя) надо будет вывозить в лес с целью того, чтобы они сняли обременения добровольно. Они сами кого хочешь вывезут. )))

Шутки-шутками, но для нас это значит, что мы должны убедиться, что залогодержатель (например, банк по залоговому авто) включился в реестр требований кредиторов. Иначе что? Иначе придется после покупки авто еще раз идти и платить банку, потому что банк был не в курсе и никакого согласия на продажу такого авто не давал, а значит на учет на себя Вы авто не поставите.

Есть, конечно, и другой вариант: распродать авто на запчасти, не регистрируя его. Но вот когда добрые и не очень юристы банка узнают, что их авто продали, ждите иска о возврате авто, которое уже распродано по запчастям, или о возмещении его стоимости.

Напугал? Вот и отлично! )))

А теперь давайте разберемся как проверить, что залогодержатель включился в реестр требований кредиторов? Все просто: 1) уточнить у конкурсного управляющего и попросить предоставить документ о включении залогодержателя или 2) зайти на портал kad.arbitr.ru, найти дело о банкротстве и посмотреть кто включен. Просто находите дело и смотрите участников, а лучше покопаться в определениях о включении в реестр требований и убедиться, что там залогодержатель есть.

Упрощенно, это все!

Увидели - облегченно выдохнули – продолжаете участие в торгах.

На практике случаи, когда на торгах продается имущество залогодержателя без его ведома единичны, потому что конкурсному управляющему прилетит по шапке первому. Однако доверяй, но проверяй!

Что делать с обременением дальше, когда лот приобретен?

Обращаетесь к залогодержателю, выходите вместе с ним в Росреестр или получаете от него документы для ГИБДД. И вуаля, обременение снято, и Вы счастливый обладатель приобретенного лота.

Так что обременения, это ерунда. Раз и все!

Мифы о ТОРГАХ 🤘🏻

Периодически нам встречаются люди в группе, да и в жизни, которые настроены пессимистично. На любое предложение у них есть отговорки.

Бизнес не открыть, кругом конкуренция.
На торгах не заработать, тут коррупция.
Из дома лучше не выходить, вдруг кирпич на голову упадет...

Все мифы не развеять, но часть мифов о торгах хочу сегодня поднять на поверхность и поговорить о них.

1. Чтобы участвовать в торгах нужно ООО или ИП.

На данный момент в торгах может принять участие любой совершеннолетний человек. Для участия не нужно ни ООО ни ИП. В ТОРГАХ МОЖНО УЧАСТВОВАТЬ КАК ФИЗ ЛИЦО!

Безусловно бывают лоты в которых принять участие может только ООО, но таких не много, это максимум 10% лотов из общей массы.

2. Огромная конкуренция на торгах

Безусловно, конкуренция будет в каждом бизнесе. Конечно если вы не монополист.

Регулярно участвуя 7 лет подряд в торгах на текущий момент я не вижу серьезной конкуренции. Да, бывают лоты на которые врываются толпы участников. Но также бывают ликвидные и даже очень ликвидные лоты, где конкуренции нет вообще.

Это бизнес и если вы хотите зарабатывать в бизнесе вы должны обходить эти препятствия. Подавать больше заявок, оценивать больше лотов...

Из примеров моих учеников есть те, самые упорные, кто выиграл первые лоты с 20-ой и даже с 30-ой попытки, но далее процесс участия для них более чем понятен. И есть также те, кто не подал ни одной заявки, т.к. пессимиста в своей голове так и не смогли заглушить.

3. Для участия нужно много денег

Во-первых мы участвуем в торгах за инвесторские деньги и получаем комиссионные. Поэтому чтобы быть таким исполнителем, достаточно иметь просто ЭЦП, а в некоторых регионах торги проходят оффлайн и можно обойтись даже без неё.

Во-вторых ни кто не заставляет вас выкупать лоты за 100 миллионов, начинайте с простых, понятных и дешевых лотов. Чайники, утюги, телевизоры, холодильники, компьютеры, столы, стулья... Я могу перечислять бесконечно.

Смотрите лоты на торгах что конкретно в вашем регионе и участвуйте. Начинать надо в любом случае с малого.

4. Нужно быть юристом, чтобы участвовать в торгах

Для участия в торгах и понимания всей сути, вам необходимо изучить определенные законы. Более того, если вы в чем-то сомневаетесь или не понимаете, всегда есть добрый друг - интернет, которые моментально прояснит вам всю ситуацию, стоит лишь спросить его.

5. На торгах все самое лучшее забирают свои, а всякий шлак выставляют для нас

Сейчас минимум торгов проходят в оффлайн формате, где такой исход был возможен. А в электронной форме все лоты и торги публичны, информация отображается всем, поэтому коррупционные схемы здесь минимальны.
___
Это пожалуй основные мифы о торгах, которые мы слышим регулярно. После прочтения данной статьи они должны улететь прочь и прибавить уверенности тем, кто сомневался в торгах.

Да и вообще в жизни всегда проще найти отговорку, придумать отмазку, сказать что ничего не получится, чем найти решение и разобраться во всем.

Друзья, будьте оптимистами, ведь если кто-то занимается этим бизнесом, то почему вы не можете составить конкуренцию?

А гифку подобрал именно под пессимистов, кто разок попробовал и сдался... Не надо так!

Что делать, если торги признаны несостоявшимися? 🚫

Скажу точно – не расстраиваться ))) Тем более, если это была аренда, потому что на аренде почти всегда с единственным участником даже при несостоявшихся торгах заключается договор.

В редких случаях он заключается и при других видах торгов, но об этом должно быть указано в лотовой документации.

Во всех остальных случаях Вы с гордо поднятой головой возвращаете свой задаток и идете искать новые торги. Только теперь, учитывая опыт текущих, зовете на помощь друга, чтобы он точно помог Вам поучаствовать в торгах и взять лот по самой интересной цене!

Да, бывают случаи, когда документы «завернули» незаконно. Ну что же, тогда идем обжаловать в суд или пишем жалобу в УФАС на компьютере, поглядывая на рядом стоящее перо и чернила)))